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马关县住房和城乡建设局常见问题问答(25)

作者: 狗万客户端 来源:住建局 点击数: 更新时间:2018/08/20

一、公共租赁住房申请对象是哪些?

答:(一)在县城城市规划区内且家庭人均住房建筑面积低于13平方米的(不含经有关部门鉴定为D级的危房);

(二)家庭人均月收入低于4500元或者家庭人均月收入按照不高于国家规定的“个人所得税工资、薪金所得减除费用标准”的85%计算;

(三)马关县城市中等偏下收入和低收入住房困难家庭、单身人士、新就业职工(含行政、事业、企业等单位引进的特殊技术人才);

(四)在县城区有稳定职业1年以上的云南省籍农业转移人口或外来务工人员;

(五)在县城区有稳定职业3年以上的非云南省籍外来务工人员;

(六)在县城区内租住房屋2年以上的本县户籍灵活务工人员。

二、公共租赁住房申请程序是哪些?

答:(一)申请人到县住房和城乡建设局住房保障部门领取云南省公共租赁住房申请书(全省统一标准格式),填好后携带相关证明材料到县公安、民政、人社、房管等部门进行审批后再报县住房和城乡建设局审批。

(二)申请人申请材料报到县住房和城乡建设局后,县住房和城乡建设局在30个工作日内(不含公示期)对申请人的申请材料和相关情况进行审查复核,审查符合本办法保障条件的向社会进行公示,公示期限为15日;

(三)公示期满后,有异议的,县住房和城乡建设局应在7个工作日内告知申请人,并按照上述时限再次进行核实。无异议或异议不成立的,由县住房和城乡建设局签署意见后进行登记,并通知申请人进入轮候库,轮候期限为3年。

三、申请公共租赁住房需要提供的材料是哪些?

答:(一)云南省公共租赁住房申请表;

(二)家庭成员居民身份证和户口簿复印件;

(三)工作单位提供的工作收入证明或者劳动合同、营业执照、纳税证明,社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明,人才市场提供的大中专毕业生有关证明。无工作单位的灵活就业人员的收入证明由实际居住所在地村委会(社区)或乡镇场出具;

(四)申请人所在单位或者居住地村委会(社区)、乡镇场、公安部门、房屋产权管理部门出具的住房情况证明(自有住房的附产权证复印件、租赁房屋的附有效租约);

(五)家庭成员的近期婚姻证明,离婚的需提供离婚协议;

(六)非本地户籍的申请人,需提供本人在户籍所在地住房保障部门出具未享受福利分房、保障性住房实物配租或补贴的情况证明材料;

(七)其他证明材料

以上提供的相关证件复印件需调查人员签名,并注明“与原件相符”字样。

四、农村危房改造补助对象?

答:补助对象为经县住建部门认定居住房为农村C、D级危房的农户。

五、农村危房改造补助标准如何执行?

答:(一)拆除重建方式补助标准

1.非“四类”重点对象符合建房审批条件,且在2017年8月15日前经乡镇审核、审批的,采取拆除重建方式进行农村危房改造,且符合面积标准的(每户控制在250平方米以内),经验收合格后,户均给予建房补助2万元,补助资金从县级自筹资金中解决。

2.“四类”重点对象符合建房审批条件,采取拆除重建方式进行农村危房改造且符合面积标准的(1—3人户控制在40—60平方米内,且1人户不低于20平方米,2人户不低于30平方米,3人户不低于40平方米;3人以上户人均建筑面积不超过18平方米,不低于13平方米),经验收合格后,户均补助3万元,补助资金从住建部门危房改造资金中解决。不严格按照面积标准进行建设的一律不予补助。

3.“四类”重点对象符合建房审批条件,且在2017年4月8日前经乡镇审核、审批的,并在2017年12月31日前采取拆除重建方式进行农村危房改造但不符合面积标准的,建档立卡贫困户户均补助3万元,非建档立卡贫困户户均补助2万元。补助资金从县级自筹资金中解决。

(二)加固改造方式补助标准

1.“四类”重点对象由农户自行改造的,由乡镇人民政府按照“一户一策”的办法,先确定改造内容、工程量及工程价款后,由群众自行改造,但补助金额不得突破2.3万元,验收合格后每户再给予0.3万元的奖励。补助及奖励资金从住建部门危房改造资金中解决。

2.非“四类”重点对象由农户自行改造的,由乡镇人民政府按照“一户一策”的办法,先确定改造内容、工程量及工程价款后,由群众自行改造,但补助金额不得突破2.3万元,验收合格后每户再给予0.3万元的奖励。补助及奖励资金从县级自筹资金中解决。

3.由乡(镇)人民政府委托施工队进行改造的,按照户均2.6万元的标准(补助资金2.3万元,奖励资金0.3万元)统一划拨至乡(镇)人民政府,由乡(镇)人民政府统筹包干使用(“四类”重点对象补助及奖励资金从住建部门危房改造资金中解决,非“四类”重点对象补助及奖励资金从县级自筹资金中解决)。若乡(镇)擅自超出补助标准的,由各乡(镇)自行筹资解决。

4.在农村危房加固改造中,对实施厨房、卫生间入户的分别给予补助200元、1800元(“四类”重点对象补助及奖励资金从住建部门危房改造资金中解决,非“四类”重点对象补助及奖励资金从县级自筹资金中解决)。

六、棚户区改造的对象是哪些?

答:在城市规划区范围内对符合棚户区改造条件的片区内的住户。

七、棚户区改造补偿标准是什么?

答:以第三方评估公司评估价格为准。

八、棚户区改造的基本程序是哪些?

答:确定棚户区改造片区四至范围-开展“三调”工作-编制可行性研究报告并报发改部门审批-选举片区群众代表-由群众代表选聘第三方评估公司-第三方评估公司开展评估-评估公示(共2次)-签订征迁补偿协议-兑现补偿资金-棚户区范围内房屋拆迁。

九、什么情况需要申请办理建设用地规划许可证审批手续?

答:在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,建设单位在申请划拨建设用地前,经有关部门批准、核准或者备案后应当向城乡规划主管部门申请办理建设用地规划许可证;在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门依法领取建设用地规划许可证。

十、申请建设用地规划许可证,需要提供什么材料?

建设用地规划许可申请材料目录

序号

材料名称

原件/复印件

纸质/电子文件

份数

1

云南省建设用地规划许可证申请表

原件

纸质

1份

2

建设项目批准、核准或者备案文件

复印件

纸质

1份

3

建设项目用地预审意见或出让地的国有土地使用权出让合同或使用建设用地的证明文件

原件

纸质

1份

4

建设用地及周边一定范围规定比例尺现状地形图

原件

复印件

纸质和电子文件

1份

5

建设项目选址意见书及相关批准文件(验原件)

复印件

纸质

1份

6

申报人、法定代表人身份证明或授权委托材料

原件

纸质

1份

7

经办人身份证(验原件)

复印件

纸质

1份

注:复印件应选用A4纸张,同时加盖公章。

十一、在哪些地方盖房子,需要办理建设工程规划许可审批手续?

答:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位和个人应当持下列材料向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证,对符合控制性详细规划和规划条件的,由县城乡规划主管部门核发建设工程规划许可证。

十二、建设工程规划许可证是否有有效期限?

答:建设工程规划许可证有效期不超过1年,确需延长的,应当在期限届满之日的30日前,向发证的城乡规划主管部门申请办理延期手续。

十三、申请建设工程规划许可证,需要提供什么材料?

建设工程规划许可申请材料目录

序号

材料名称

原件/复印件

纸质/电子文件

份数

1

建设工程规划许可证申请表

原件

纸质

1份

2

法人身份证、经办人身份证(验原件)

复印件

纸质

1份

3

建设项目批准、核准或者备案文件

复印件/原件

纸质

1份

4

建设用地规划许可证、国有建设用地使用权证或者使用国有建设用地的证明文件

原件

纸质

1份

5

建设用地及周边一定范围规定比例尺的现状地形图、勘测定界图和现状地下管线资料

原件

纸质和电子文件

1份

6

建设项目性质、规模、建设工程方案简介等建设工程基本情况材料

原件

纸质和电子文件

1份

7

符合规定的建设工程设计方案

原件

纸质和电子文件

1份

8

国有建设用地使用权出让合同(以出让方式提供国有建设用地的)

复印件/原件

纸质

1份

注:复印件应选用A4纸张,同时加盖公章。

十四、办理建设工程规划许可证,如何缴纳城市基础设施配套费?

答:办理建设工程规划许可证时需按照云发改价[2005]469号、马政复[2005]116号缴纳一定的城市基础设施配套费,具体收费标准如下:

(一)住宅:县城主干道(包括信合路、石兴路、园中路、骏城路、文化路、马中路、板子街、兴隆街)以及宽25米以上(含25米)的街道,沿街沿路地段按建筑面积每平方米12元征收;宽10米以上(含10米)、25米以上的街道,沿街沿路地段按建筑面积每平方米10元征收;其它地段按建筑面积每平方米8元征收。

(二)非住宅:各种经营性建筑和设施,按建筑面积每平方米30元征收;其它生产性建筑按建筑面积每平方米15元征收;非生产性和非经营性建筑按建筑面积每平方米10元征收。

缴费时间:领取证书前

缴费方式:在马关县狗万取现客户端 大厅一楼住建局窗口开具单据后,到马关县马白镇园中路22号中国建设银行马关县支行进行缴费。

十五、申请建设用地规划许可证及建设工程规划许可证,如何办理相关手续?

答:在马关县狗万取现客户端 大厅一楼住建局窗口进行窗口提交,提交时间:星期一至星期五上午8:00~11:30,下午14:30~17:30(法定节假日除外)。马关县住房和城乡建设局自收到建设单位或个人的申请书之日起15日内给予答复。对申请材料符合要求的,准予受理,并发送《受理决定书》。对申请材料不符合要求且可以通过补证达到要求的,将当场或者在5日内发送《申请材料补正告知书》一次性告知,逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理,受理后经审批后核发建设用地规划许可证或建设工程规划许可证。对申请材料不符合要求的,将作出不予受理的决定,并发出《不予受理决定书》。

十六、什么情况下,需要申请办理乡村规划许可手续?

答:在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。本许可实施机关为马关县住房和城乡建设局和各个乡、镇人民政府。

十七、办理施工许可证需要哪些资料?

答:办理施工许可证需要具备以下资料:

1.施工许可证申请表

1份原件

2.政府、发改部门的项目立项批准文件1份复印件

3.土地使用证 1份复印件

4.建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设项目选址意见书

1份复印件

5.勘察合同1份复印件

6.设计合同 1份复印件

7.中标通知书并附文山州公共资源交易中心进场交易证明1份复印件

8.施工承包合同 1份复印件

9.监理合同1份复印件

10.施工图审查备案表1份复印件

11.施工组织设计1份复印件

12.建设工程安全报监备案凭证1份复印件

13.工程质量监督注册书1份复印件

14.农民工工资保障金查验证明1份复印件

15.防空地下室建设许可证或防空地下室异地建设许可证(马关县城规划区)

1份复印件

16.施工图纸(电子版、纸质版)1份原件

17.中标的建造师证或建造员证1份原件

18.资金保函或证明

1份原件

19.无拖欠工程款情形的承诺书 1份原件

20.工程建设项目施工现场建筑务工人员实名信息表1份原件

21.银行开户证明1份复印件

22.施工企业税务备案、登记及缴纳税费等相关手续1份复印件

23.大气污染防治承诺书1份原件

十八、马关县建筑施工临时占道申请需要提交哪些材料?

答:建筑施工临时占道需要提交材料分为单位和个人申请2种:

单位需要提交的材料是:

1.申请书原件

2.申请单位营业执照复印件

3.申请单位法人身份证复印件

4.施工方资质证书和营业执照复印件

5.施工方法人和施工责任人身份证复印件

6.项目批准文件(公安、消防、交警、国土局、住建局的批准文件)

7.施工设计、安全评估报告、安全方案(原件)

8.安全承诺书(原件)

个人需要提交的材料是:

1.申请书(原件)

2.申请人身份证复印件

3.施工方身份证复印件

4.土地使用证复印件或者用地审批表复印件

5.安全承诺书(原件)

十九、关于办理马关县房屋建筑和市政工程基础设施工程申请办理施工安全监督手续需要提交哪些资料?

答:1.工程基本情况表、工程施工安全监督申请表(4份)

2.建设、施工、监理单位法定代表人及项目负责人工程安全文明施工承诺书

3.工程建设勘察、设计、施工、监理单位的资质证书、施工单位安全生产许可证(复印件)

4.工程中标通知书(复印件)

5.施工图审查报告和地勘报告(复印件)

6.危险性较大分部分项工程清单

7.施工合同中约定的安全防护、文明施工措施费用支付计划

8.安全施工组织设计、安全文明措施(附报审表)、监理规划和监理细则

9.拟进入施工现场施工的建筑起重机械类型和数量清单

10.①施工现场特种作业人员持证上岗情况一览表②项目经理、技术负责人、安全员、总监和现场监理员证书

11.工伤保险交纳证明

12.建设、施工、监理单位安全生产责任书(2份)

13.施工总平面图(2份,并标注项目所在具体位子)

14.应急预案

15.工程类别及等级划分(表明该工程类别和等级):

备注:在领取“建筑工程施工许可证”请建设单位应在2个工作日内告知我局,我局将在接到建设单位告知后5个工作日发“施工安全监督告知书”(在未取得施工安全监督告知书的在建项目都未完成工程施工安全监督手续,未在我站监管范围。)

二十、在哪些地方盖房子,需要办理人民防空审批手续?

答:凡在马关县城城市规划区内的新建民用建筑,都必须办理人民防空审批手续。

二十一、哪些新建民用建筑,可以申请易地建设防空地下室?

答:符合以下四个条件之一的,可以申请:

1.采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于3米(或者不足规定的地下室空间净高)的;

2.按规定指标应建防空地下室的面积只占地面建筑首层的局部,结构和基础处理困难,且很不经济的;

3.建在流砂、暗河、基岩埋深很浅等地段的项目,因地质条件不适于修建的;

4.因建设地段房屋或地下管道设施密集,防空地下室不能施工或者难以采取措施保证施工安全的。

二十二、申请防空地下室易地建设许可,需要提供什么材料?

答:(一)个人申请防空地下室易地建设许可,需提供以下相关资料:

1.行政许可申请书(个人)(原件);

2.申请人《居民身份证》(验原件,存复印件);

3.土地权属文件(验原件,存复印件);

4.《农村农民建房用地审批表》或《城镇居民建房用地申请书》(验原件,存复印件);

5.《房屋所有权证》或《不动产权证书》(危房翻新改造类、受灾损坏修复类、农民翻建自用住房类提供,验原件,存复印件);

6.申请人《居民户口薄》(农民和农转城人员新建翻建自用住房类提供,验原件,存复印件)。

(二)单位申请防空地下室易地建设许可,需提供以下相关资料:

1.行政许可申请书(单位)(原件);

2.政府批复文件(验原件,存复印件);

3.立项批文或投资备案证(验原件,存复印件);

4.规划设计图纸(验原件,存复印件);

5.土地权属文件(验原件,存复印件);

6.《企业法人营业执照》(验原件,存复印件);

7.《房屋所有权证》或《不动产权证书》(危房翻新改造类、受灾损坏修复类提供,验原件,存复印件);

注:1.复印件应选用A4纸张,同时加盖公章或手印。

2.申请人委托他人办理的,还须提供委托书和受委托人居民身份证复印件,验原件。

二十三、办理防空地下室易地建设许可,如何缴纳防空地下室易地建设费?

答:现在防空地下室易地建设费已经统一由县地税局征收,具体的缴费标准等情况请咨询县地税局。

二十四、申请建设防空地下室,如何办理相关手续?

答:防空地下室建设许可手续,在州人防办办理。请按州人防办的规定,备齐相关资料,经县住建局审核盖章后,报州人防办审批。

二十五、办理工程质量监督注册所需资料有哪些?

答:办理工程竣工验收备案需提供资料:

1.工程施工许可证;

2.施工图设计文件审查合格书(超限高层建筑结构的抗震专项审查批准书);

3.建设单位工程竣工验收报告;

4.勘察、设计单位工程质量检查报告;

5.监理单位工程质量评估报告;

6.施工单位工程竣工报告;

7.城市规划、公安消防等部门出具的认可文件或准许使用文件;

8.施工单位签署的工程质量保修书;

9.住宅工程《住宅工程质量保证书》和《住宅使用说明书》;

10.工程造价管理机构出具的建设工程结算价备案表(按规定结算价必须备案的项目);

11.建设工程档案初验认可证;

12.工程质量终身责任制信息档案;

13.建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位

相关资料、图纸;

14.法规、规章规定必须提供的其他文件。

二十六、办理工程竣工验收备案所需资料及流程?

答:办理工程竣工验收备案需提供资料:
1.工程施工许可证;
2.施工图设计文件审查合格书(超限高层建筑结构的抗震专项审查批准书);
3.建设单位工程竣工验收报告;
4.勘察、设计单位工程质量检查报告;
5.监理单位工程质量评估报告;
6.施工单位工程竣工报告;
7.城市规划、公安消防等部门出具的认可文件或准许使用文件;
8.施工单位签署的工程质量保修书;
9.住宅工程《住宅工程质量保证书》和《住宅使用说明书》;
10.工程造价管理机构出具的建设工程结算价备案表(按规定结算价必须备案的项目);
11.建设工程档案初验认可证;
12.工程质量终身责任制信息档案;
13.建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位相关资料、图纸;
14.法规、规章规定必须提供的其他文件。

办理工程竣工验收备案工作流程:

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责任编辑:赵龙双

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